上海

上海埔東大量建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值

1992年是上海地產(chǎn)業(yè)的景氣高峰期，整個(gè)發(fā)展重心都集中在黃浦江的西邊，上海人通稱為浦西，黃浦江東邊的浦東地區(qū)，那個(gè)時(shí)候還算是一片荒涼。所以，當(dāng)時(shí)上海人說：「寧要浦西一張床，不要浦東一套房」。這句順口溜說明浦東在上海人心目中的價(jià)值--幾乎是一文不值，直到今日，浦東的發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過浦西，如今，能夠在陸家嘴安營紮寨，是身價(jià)的最好表現(xiàn)。

在過去的20年，一幢幢高樓平地而起，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)掌握著中國乃至世界的金融命脈，上海證券交易所、全球各大金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)企業(yè)，都把目光投向了這裡。

張楊路、浦東南路的商業(yè)，成為上海又一個(gè)購物休閒中心，從東方明珠到金茂大廈，以及如今的環(huán)球金融中心，浦東陸家嘴的高度不斷攀昇?！笍钠謻|的速度到浦東的高度，陸家嘴的變化是驚人的。」一份上海房地產(chǎn)研究報(bào)告裡面，這麼形容著浦東的發(fā)展變化。浦東早已成為東方曼哈頓、東方華爾街，所有端得上檯面的企業(yè)總部與豪宅，都在浦東地區(qū)。
 

臺(tái)北市往西方向→城市擴(kuò)大發(fā)展焦點(diǎn)，鎖定臺(tái)北縣的板橋、新莊地區(qū)


臺(tái)北城市擴(kuò)大 注意4個(gè)發(fā)展方向

城市擴(kuò)大見證了房地產(chǎn)的發(fā)展價(jià)值，這樣的情況在世界各地都看得到，看一看大家熟悉的臺(tái)北市，20年前，你如果夠膽識(shí)的跑到信義計(jì)畫區(qū)去買戶新房子，那時(shí)候信義計(jì)畫區(qū)的房價(jià)恐怕只有西門町的1/3。但是，到了現(xiàn)在，信義計(jì)畫區(qū)的1戶房子價(jià)格，已經(jīng)可以買2~3戶西門町相同面積的房子。
信義計(jì)畫區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)逐漸接近飽和，城市擴(kuò)大的概念將再度形成，臺(tái)北縣升格為直轄市之後，臺(tái)北縣長周錫瑋已經(jīng)喊出「新北市」的口號(hào)，從現(xiàn)在的臺(tái)北市到未來的「新北市」，城市擴(kuò)大的概念正在臺(tái)灣發(fā)酵中。
所以，在城市擴(kuò)大的效應(yīng)裡，有4個(gè)方向必須要提前注意：
臺(tái)北市往東方向→南港地區(qū)一定有機(jī)會(huì)成為臺(tái)北城市擴(kuò)大發(fā)展的下一個(gè)焦點(diǎn)。
臺(tái)北市往西方向→城市擴(kuò)大發(fā)展焦點(diǎn)，鎖定臺(tái)北縣的板橋、新莊地區(qū)。
臺(tái)北市往南方向→城市擴(kuò)大發(fā)展焦點(diǎn)，鎖定在新店地區(qū)。
城市擴(kuò)大的北端→則是臺(tái)北縣的淡水地區(qū)。

移出臺(tái)北城 向北再前進(jìn)

在這些城市擴(kuò)大的區(qū)域裡，南港預(yù)售市場房價(jià)準(zhǔn)備挑戰(zhàn)每坪100萬元行情，板橋新板特區(qū)已經(jīng)站上每坪55萬元價(jià)格，新莊副都心、頭前重劃區(qū)已經(jīng)成功挑戰(zhàn)每坪40萬元房價(jià)，至於新店地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，等到「裕隆城」案開發(fā)，則準(zhǔn)備挑戰(zhàn)每坪70萬元。
在城市擴(kuò)大的發(fā)展區(qū)塊裡，除了淡水地區(qū)之外，已經(jīng)不容易找到「低房價(jià)」，淡水地區(qū)房價(jià)還維持在「1字頭」的平均水準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)選擇，當(dāng)然很清楚的就可以把焦點(diǎn)往北方移動(dòng)，「移出市中心、向北再前進(jìn)」的房地產(chǎn)投資行動(dòng)，其實(shí)現(xiàn)在就可以展開。
如果，你還有「住在臺(tái)北市」的優(yōu)越感，現(xiàn)在也應(yīng)該逐步的調(diào)整一下，隨著城市擴(kuò)大發(fā)展，把眼光放到下一個(gè)值得居住的區(qū)域。如果，你能夠承受臺(tái)北市每坪50~60萬元以上，臺(tái)北縣每坪40萬元以上的預(yù)售房價(jià)，那麼，板橋、新店、新莊等區(qū)域都是你可以考量的地方，這些區(qū)域的公共建設(shè)持續(xù)進(jìn)行中。
 


但是，這些區(qū)域的增值空間也已經(jīng)相對有限，談到買房增值的空間與機(jī)會(huì)，那你就不得不看看現(xiàn)在平均房價(jià)還在「1字頭」的淡水地區(qū)。舉例來說，如果臺(tái)北市房價(jià)因?yàn)镋CFA（兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議）或兩岸金融MOU簽訂，而帶動(dòng)大量外資進(jìn)入臺(tái)灣投資，臺(tái)北市中心精華地段房價(jià)一路飆高到每坪200萬元，那麼，板橋、新莊、新店的房價(jià)或許能夠跟著上漲；到那個(gè)時(shí)候，板橋、新店可能漲到每坪60~70萬元，新莊可能漲到每坪50萬元，這樣的價(jià)格，與目前房價(jià)水準(zhǔn)相比較，不過是漲了20％，然而，這些區(qū)域一旦到了這樣的價(jià)位，應(yīng)該是所有人都會(huì)喊貴！  
 

城市擴(kuò)大的北端→則是臺(tái)北縣的淡水地區(qū)

算算未來區(qū)段增幅的投資價(jià)值

可是，如果淡水地區(qū)房價(jià)也跟著同步上漲20％，就算從平均整數(shù)單價(jià)20萬元計(jì)算，漲上來的房價(jià)也不過是每坪24萬元，屆時(shí)，就算淡水地區(qū)房價(jià)上看每坪30萬元，相較於其他區(qū)域房價(jià)的上漲，淡水地區(qū)的房價(jià)依舊相對便宜許多，可是，用漲幅比較來看，其他地區(qū)漲20％的時(shí)候，淡水地區(qū)有能力出現(xiàn)50％的漲幅機(jī)會(huì)。
你可以試著想想看，未來，當(dāng)「新北市」的新莊漲到每坪60萬元，板橋、新店漲到每坪70萬元，淡水地區(qū)房價(jià)是每坪24萬元的時(shí)候，你會(huì)住哪裡？
淡海新市鎮(zhèn)，經(jīng)內(nèi)竿蓁林後，以隧道方式進(jìn)入臺(tái)北市北投區(qū)，於跨越中央北路後與大度路、洲美快速道路銜接，未來淡海車輛可以直抵臺(tái)北市西區(qū)、中正特區(qū)，或經(jīng)由建國高架上中山高，直達(dá)臺(tái)北市東區(qū)。